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新一轮城中村纠正拉开序幕，广州开采区、黄埔区已作念好提质增效的奢靡准备。

中建二局接办黄埔文冲东纠正花式；中建八局入股与学问城集团共同操盘黄埔双沙纠正花式；中交四航局接办黄埔珠江村纠正花式，黄埔水西社区（元贝片）纠正与敏捷集团隆重签约……伴跟着政策端规矩条例的意见征求与出路诡计的获批，黄埔近期在纠正花式上，已是多地吐花，纠正措施渐渐加速。

黄埔当作广州“东进”策略的蹙迫发展轴，承载着城中村纠正的辛苦任务。挑战中也滋长着新机，乘着纠正的东风，产业在升级，街巷在更新，黄埔在破立之间开启“二次创业”的新征途，坚执“拆、治、兴”并举加速城中村纠正，束缚普及超大城市治理体系和治明智商当代化水平。

数据最为直不雅：本年1至11月，黄埔新批复13个城市更新花式（含12个城中村纠正花式、1个旧厂纠正花式），新开工403万平常米，新建成封顶安置房210万平常米，约16400套，较昨年同期增长121%，占全区安置房累计建成量的50%。全区“三旧”纠正批复数目、拆迁进程、开工面积、完好意思总量、投资金额等诡计数据执续领跑广州。

腾笼换鸟的连片楼宇、束缚刷新城市天空线的写字楼，稠密纠正花式的诡计和启动，为黄埔夙昔的发展预留新的空间，也璀璨着黄埔在推动城市更新、促进产业转型升级、开释住房需求以及普及城市品性等方面迈出蹙迫一步。

用“拈花理念”建杰作城市

不久前，黄埔迎来“五年大变化”的“验收”。而最直不雅的变化，在于城市面目的新鲜之姿、城市生计的品性跃升。

当城市修复从“疏漏式发展”过问“精采化运营”时间，中枢区地皮减少、存量金钱纠正需求的产生，城中村纠正便成为推动城市发展、拉动投资的蹙迫妙技。

关联词要纠正，靠近诸多艰辛：东谈主往那边走？地该奈何改？屯子顾忌奈何保留？在城中村纠正过程中，黄埔坚执“留改拆”并举，用“拈花理念”建杰作城市。

举例，在作念好历史文化遗产保护的前提下，对位于中枢区域、重心路段、蹙迫节点的城中村用地上的犯科非法、存在安全隐患或不适合城市诡计等建筑，进行诡计、有打发、有安排的清拆纠正；对不适当全面纠正的部分行政村，奉行乡村振兴、概述整治及微纠正，最大适度保留活化传统屯子端倪肌理。

“分辨别类分步、科学沉稳有序”，是黄埔啃下城中村纠正“硬骨头”的探索执行，大开了城市高质地发展新空间。

黄埔从“三城一岛”城市发展策略蓝图启航，明确坚执诡计引颈管控，确保国土空间诡计的策略引颈和刚性管控作用，把柄海丝城片区、科学城片区和学问城片区的区位特色，科学分片分类推动城市更新，实行不同的城市更新政策导向。

海丝城片区，看重推动低端低效物业和城中村纠正，鼎力推动老旧社区微纠正，加速推动珠江岸线企业搬迁纠正和口岸船埠转型升级，助推珠江黄金岸线黄埔段高质地发展；

科学城片区鼎力开展片区统筹、功能织补，补皆高端众人服务法子短板，普及科技改革配套、高端贸易服务功能和居住空间承载力；

学问城片区重心驾驭储改集合、增存联动，保险产业园区、改革园区连片举座开采和农村集体经济发展，收时事区功能和结构优化转变，助力乡村振兴发展。

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在产业着力全面开释方面，该区已批城中村纠正花式已诡计落实政府产业用房等产业载体总建筑面积约817万平常米，68个花式纠正后瞻望开释产业载体面积约2108万平常米。同期还通过储改集合，推动粤港澳大湾区国度本领改革中心、中新海外科技改革相助示范区、小鹏汽车智造产业园等紧要花式在大塱、何棠下、汤村等城中村纠正花式开释的产业用地上得手落地。

在统筹配建众人服务资源方面，该区已批城中村纠正花式已诡计落实说明、医疗、失业等众人服务法子约360万平常米，新增学校61所，68个花式纠正后瞻望可新增说明、医疗、失业等众人服务法子763万平常米。现在已完毕华师附庸黄埔实验学校、华南师范大学附庸开采区小学、普遍附中黄埔实验学校、湖南师范大学附庸黄埔实验学校、广东外语外贸大学附庸黄埔实验学校、广铁一中铁铮学校、广东省东谈主民病院黄埔院区、中山大学附庸肿瘤病院、南边病院等多家名校、名病院落户。

本年以来，黄埔雅致贯彻落实国务院、省、市对于加鼎力度推动城镇老旧小区微纠正的决策部署，10个老旧小区增补纳入广州市2024年城镇老旧小区纠正年度诡计，全力推动修复安全健康、法子完善、顾问有序的齐备社区，束缚增强东谈主民人人赢得感、幸福感、安全感。

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从仍是的随处城中村房，到如今高楼林立、杂沓有致、步步是好意思景、处处皆公园……黄埔用“拈花功夫”修复杰作城市，在基础法子修复、城市品性普及、城乡东谈主居环境改善和民生福祉增进等方面执续练内功、下苦功、作念实功。

探索城市更新“改革旅途”

探索超大特大城市的高质地发展之路，城中村纠正已然是绕不开的蹙迫一环。

从4月于今，国度密集出台城中村纠正的顶层假想，开释出积极信号：饱读舞在超大特大城市积极稳步推动城中村纠正。

尤其在7月21日审议通过《对于在超大特大城市积极稳步推动城中村纠正的率领意见》，随后住建部、当然资源部、中央金融局先后就维执推动城中村纠正发布了系列率领性文献，从国度层面吹响了凝心聚力、排斥万难推动城中村纠正职责的冲锋军号。

6月广东省委十三届三次全会“1310”具体部署；7月广州市委十二届六次全体会议“1312”念念路举措；7月黄埔区委二届六次全会提议“十大领域专项行径”，省市区密集召开的分量级会议，都把加速推动城中村纠正单列为一项蹙迫的部署本体，这是2009年启动“三旧”纠正职责以来，初度从国度层面把城中村纠正放在全员发动、系统推动的蹙迫位置。

本年以来，黄埔区积极探索试行城市更新花式审批奉行经由再造、信任筹建的新举措，推动花式加速开工修复，开释灵验投资，走出一条城市更新“改革旅途”。

3月，黄埔隆重出台《广州市黄埔区、广州开采区对于奉行城市更新行径推动城市高质地发展的多少措施》，即城市更新3.0政策。

新政重心针对连年城市更新执行中出现的新问题、新情况束缚进行梳理、优化、普及、完善，聚焦区域高质地发展和高速率增长“双高”同步，全力推动城市更新职责的全周期顾问、全经由优化、全认识普及。

从早期企业自主收储纠正厂房，到启动“三旧”纠正买通城中村纠正政策瓶颈，再到城中村有机更新、会通纠正……黄埔在执行的积贮中，渐渐完成政策迭代。

5月，黄埔又连发城中村纠正花式房屋及东谈主口数据审核说明、说明法子统筹成就、相助企业公开引入退出指挥、用地报批缔结集体地皮征收赔偿公约指挥、信任筹建职责有诡计奉行确定等系列配套政策。

黄埔在城市更新进程中也在多认识探索用地置换、范围腾挪、公配统筹等模式，通过城中村纠正开释产业空间、拉动经济增长、改善东谈主居环境、传承历史文化，收时事皮集约从简利用和区域高质地发展。

黄埔区萝岗街谈萝岗社区大塱片区在纠正中奉行“政府储备用地-集体留用地-城中村纠正”联动开采，是黄埔构建从简集约用地和高质地发展的典型示范。

大塱村纠正花式奉行有诡计于2019年6月28日经黄埔区政府批复，首期地块在有诡计批复后16个月完成拆迁清零，14个月后首期安置房东体结构封顶，10个月后首期安置房摇珠分拨，分房后4个月委派，瞻望2024年上半年可完毕一谈复建安置房委派使用，创造了奉行有诡计批复后2年内整村拆平、5年安置区全面委派的“大塱速率”。

纠正后，大塱村片区高端贸易占比20%，产业及公服配套占比31%，居住占比49%，其中政府储备地块引进并修复多益聚集等企业总部；集体留用地中的收储出让部分建成了环境优好意思、配套优质的居住小区，自行开采部分引进并修复粤港澳大湾区国度本领改革中心、国度级东谈主力资源产业园、京广文化新主线等科技改革产业载体，村集体收益将由1000万元/年增至2.4亿元/年，村民东谈主均年收入由6000元/年增至12万元/年，形成从简集约用地和高质地发展的新典范。

统筹纠正花式老到一个推动一个，奉行一项作念成一项。现在黄埔全区“三旧”纠正批复数目、拆迁进程、开工面积、完好意思总量、投资金额等诡计数据执续领跑全市各区，邻接5年在市政府组织的全市“三旧”纠正职责年度探员中名轮番一。

变“城中村”为“城中景”

走进广州文冲幸福里，高楼蜂拥之下，33处历史建筑与经典岭南园林交相照映，大型文化失业广场与儿童行径、养老法子井水不犯河水，糖水铺、茶叶店、小食店等稠密新业态商户亦与生计社区共融共生。

幸福里场合的黄埔文冲村距今已有800多年历史。城中村纠正，并莫得让文冲村村民健无私方的“根”。

现在，幸福里已引入广绣馆（仕杰陆公祠）、乡愁馆（文炳陆公祠）、醒狮文化非遗传承基地（廷亨陆公祠）等，打酿成集广绣、醒狮、曲艺、龙舟、技击就是一体的多功能红色文化阵脚，重现昔日文冲廻龙市旧街的荣华，形成了“青山半入城，六脉皆通海”的岭南城市方式。

城市更新不单是发展工程，同期亦然民生工程，其不仅能带来城市容貌的焕新,更好像创造多重维度的社会效益。

举例，文冲村级工业园改建为中国软件CBD，引进自动驾驶龙头企业百度阿波罗，汇注统信、麒麟等50余家国产软硬件企业，村社集体经济收入从每年200万元普及至4800万元；鱼珠智谷产业园继承局部纠正、微纠正神情，2021年赢得科技部认定的国度级科技企业孵化器，纠正后园区2022年总营收值约94亿，年同比增长104%。

事实上，城中村纠正并非肤浅的惩处居住空间增量的问题,还要完善说明、文化、失业、交游、贸易、绿地等众人服务短板,因此带来的不单是是居住环境的改善,更成心普及城市漂后程度, 变“城中村”为“城中景”。

位于黄埔区联和街谈的沙湾经济社留用地复建物业花式-东谈主为峰科技广场，是周转农村集体资源金钱，进一步促进城中村发展的灵活体现。

老村民何阿婆对沙湾村的改变印象深化。“从一派工地变成贸易中心，不仅是村貌变好意思了，咱们每年的收入也加多了。”2018年起，联和街谈华沙社区驱动推动以国度级工程实验室和高校打造的沙湾贸易中心-东谈主为峰科技广场，联动各大高校、企业修复多认识的“产、学、研”基地，引进高训导东谈主才，提高左近服务需求及住户生计幸福感。

连年来，黄埔通过奉行城市更新行径，推动了一系列城市修复领域的产业花式，形成了新的经济增长点，促进经济历久执续健康发展。同期，城市更新整合了左近“商、旅、文、居、教、游”等资源，优化了生计、说明、医疗、失业等资源布局，将黄埔打酿成宜居、宜业、宜游的当代化新城区。

位于黄埔区水西路以西、广惠高速南侧地段的萝岗和苑，数十栋住宅高楼林立，小区内成立了幼儿园、中小学、概述贸易体、公交站场等多项配套，建成集日常居住、贸易互动、失业文娱就是一体的多功能复合型社区。

历久以来，黄埔区在经济社会快速发展的过程中，历久秉执保留历史文化遗存、普及东谈主居环境品性的理念，形成了城市高质地发展和历史文化传承保护会通发展的城中村纠正“黄埔模式”。

【一线执行】

新潮与传统碰撞：让古村注入新活力

12月1日，黄埔区青少年宫（海丝城宫）挂牌开宫。当作黄埔区沙步村纠正的说明配套花式之一，这座家门口的“成长乐土”隆重向黄埔新城的孩子们敞舒怀抱。

2日，一场主打“芳华、当然”的绿榕音乐节，紧接着在万科黄埔新城开唱。在陈旧又新鲜的轻松感下，东谈主们在绿榕公园的音乐海洋中，感受城市顾忌。

在广州多年的城中村纠正执行中，黄埔区沙步花式的得手纠正，是一个典范。

走进沙步村融德里，仿若过问一幅山水画，宗祠广场上的沙步古建筑群映入眼帘；走上鹊桥，双方假山嶙峋，榕树掩映着粤剧大戏台；站在湖心岛上，遥看对岸的海上丝绸之路文化墙、扶胥古运河船埠。

沙步花式位于黄埔区东部、广州“东进”策略桥头堡、100公里黄金水岸畔。在纠正前，沙步村的户籍东谈主口近万东谈主，占大地积约1.58平常公里，总体量约400万平常米。自2019年起开启纠正，这里成为黄埔在建的大型城市更新花式之一，是黄埔东路沿线纠正速率最快的花式，亦然万科集团最大的“城市更新+概述住区+概述商办”类花式，诡计总投资约251亿元。

现在，该花式总签约率已达到99%，私邸根除率达到98%，已动工总建筑量187万平常米，其中已动工安置房116万平常米，想到委派512套回迁安置房。

在产业导入方面，沙步花式城市更新单元产业修复量占总修复量的33%，诡计打造黄埔东路沿线15分钟时空城市、沙步之眼“夙昔城市”标杆范本，创造公园城市主体，用高颜值与强功能的市政配套当作夙昔沙步的流派空间，形成广州东部城市“绿核”和智造产业汇注区。

在公建配套方面，花式公配总建筑面积高达30.84万平常米，想到新建配套174处，包括学校、幼儿园、公交首末站、消防站、垃圾压缩站、卫生服务中心、社区服务中心、体育馆、博物馆、老年东谈主福利院等。

在文化传承方面，沙步村纠正花式内的融德里为原屯子保留的诸多宗祠建筑及新建仿古建筑群，总占地用大地积约6万平常米，总建筑面积约9500平常米，包括古建筑绽开区和园林水域绽开区两大区域，其中古建筑开采区保留文物及风貌建筑近2000平常米，含11处区登记保护文物单元及22处传统风貌建筑；园林水域绽开区通过塑造极具岭南韵味的社区大园林，收维执时失业游憩的生计场景。2022年7月，沙步融德里历史文化街区已全面绽开。

【数读】

收尾11月底，该区累计批复城市更新花式164个（其中城中村纠正花式38个、旧厂花式42个、旧城花式1个、微纠正花式83个），其中需重心推动68个城中村纠正花式，现在累计已批复35个，开工2377万平常米，封顶1227万平常米，建成安置房34687套、416万平常米；完成固定金钱投资2374亿元，商品房销售827万平常米。

该区共启动99个老旧小区和1个历史文化古村微纠正花式，总投资约6亿元，通过微纠正共新增小区广场80个、儿童友好空间70个、绿化面积4.5万平常米，完成“三线”整治120千米，共惠及3.5万户10万东谈主。

本年1至11月，该区新批城市更新花式13个（含12个城中村纠正花式、1个旧厂纠正花式），新开工403万平常米，新建成封顶安置房210万平常米，约16400套；城市更新花式完成固定金钱投资296亿元，完成商品房销售185万平常米。

未纳入全面纠正的行政村、转制社区、国营农场共16个（行政村8个、转制社区7个、国营农场1个），大坦、麦村、迳下3条村奉行乡村振兴，莲塘村中枢区保留进行特色保护，其余部分进行纠正；大涵、黄田、长庚、福洞、福山5条村搬迁撤并。

全区共启动99个老旧小区和1个历史文化古村微纠正花式，总投资约6亿元，通过微纠正共新增小区广场80个、儿童友好空间70个、绿化面积4.5万平常米，完成“三线”整治120千米，共惠及3.5万户、10万东谈主。

【笔墨】南边+记者 刘珊

【照相】李剑锋

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